A Paladin Realty Partners acaba de
entrar no capital da you, inc, incorporadora fundada por Abrão Muszkat,
ex-sócio da Even. Por meio de um fundo, a Paladin comprou um terço da you. O
total do valor pago pela participação na empresa e dos recursos que serão
investidos em joint venture que vai desenvolver projetos em conjunto é de R$
150 milhões, a serem desembolsados nos próximos dois anos.
A Paladin já participava da maior
parte dos projetos da you, por meio de outra joint venture, da qual detinha
70%, e em que investiu US$ 50 milhões.
Partiu de Muszkat a decisão de
convidar a Paladin para ser sócia da you e contribuir para o crescimento da
empresa. "Enxergávamos possibilidade forte de crescimento e precisávamos
de capital", conta o executivo. Os dois tinham parceria de longa data,
desde o aporte feito, em 1999, por William Simon, da gestora que deu origem à
Paladin, na ABC Construtora, fundada por Muszkat. A união da ABC com a Terepins
e Kalili resultou na formação da Even.
Em maio do ano passado, Muszkat e
Paladin bateram o martelo, mas somente na madrugada de quinta para sexta da
semana passada, véspera da Páscoa Judaica, é que o contrato de 1,2 mil páginas
regulamentando a sociedade foi assinado no escritório de advocacia Pinheiro
Neto, representante do fundo no Brasil, e os executivos puderam comemorar,
brindando com Veuve Clicquot. A you foi representada pelo escritório Machado
Meyer. O Itaú Private Bank fez a ponte entre Muszkat e o Itaú, que foi o
banco responsável pela operação.
Pelos termos do acordo assinado, o
prazo de maturação dos investimentos do fundo na empresa é de sete anos. A
partir de 2014, o fundo começa a ter retorno dos aportes com o recebimento de
dividendos. No fim do período de investimento, a you poderá ser listada no
Bovespa Mais, mercado de balcão organizado da BM&F Bovespa.
O fundo terá metade dos seis assentos
do conselho de administração, mas não haverá mudanças na diretoria. O ex-sócio
da Even continuará como presidente da you, e Eduardo Muszkat, sobrinho de
Abrão, como diretor-executivo.
Todos os fins de semana, o presidente
da you visita plantões de venda e, aos domingos, faz a triagem dos terrenos
prospectados pela equipe responsável. "No dia a dia, tocamos a empresa
como sabemos que ele vai aceitar. Ele controla tudo sem ter de fazê-lo",
conta o diretor-executivo.
Nos seus 16 primeiros meses de
operação, a you lançou R$ 800 milhões em empreendimentos imobiliários, sendo a
maior parte projetos residenciais compactos para média e média-alta renda, com
unidades entre R$ 350 mil e R$ 500 mil, e parcela menor em escritórios
comerciais. A atuação se concentra em São Paulo e na região do ABC Paulista.
"Pagamos, muitas vezes, mais caro pelo terreno, porque o que interessa é a
localização", diz o presidente da you. Cerca de 85% das 1,7 mil unidades
lançadas foram vendidas.
Os terrenos para os lançamentos dos
próximos 12 meses, também da ordem de R$ 800 milhões, já estão comprados. A
partir de 2013, o Valor Geral de Vendas (VGV) anual deve alcançar R$ 1 bilhão.
As obras da you são executadas pela Tibério Construtora, que também é sua
parceira nos projetos, e a Lopes é a imobiliária com exclusividade de vendas.
Os terrenos são comprados pela Concord Incorporações.
A Paladin tem outros investimentos no
setor imobiliário no país. A gestora de fundos já participou do capital da
Even. No fim de 2008, a Paladin comprou o controle da Viver, antiga Inpar.
Segundo o presidente da you, a presença de um sócio comum das duas
incorporadoras não significa que haja planos de fusão para as duas. Ele ressalta
que não são os mesmos representantes da Paladin a atuar nas duas empresas.
(Valor Econômico 12.04.2012/Caderno B7)
(Notícia na Íntegra)